החזר מס שבח

מס שבח הוא מס המוטל על עליית ערך נכס מקרקעין שנמכר. כאשר אדם מוכר נכס, הוא משלם מס שבח על הרווח שהופק מהעסקה. עם זאת, לעיתים ישנם מצבים בהם ניתן לקבל החזר מס שבח, אשר יכול להקטין את סכום המס שיש לשלם או אף להחזיר את  כולו.

הכנה למכירת נכס

כדי למכור נכס ולהיות במצב אידיאלי לקבל החזר מס שבח, מומלץ לבצע הכנה מראש. יש לתעד היטב את כל ההוצאות שהוצאו על הנכס, כגון:

1. עלויות רכישה: רכישת הנכס, כולל כל ההוצאות הנלוות כמו שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, ועוד.

2. שיפוצים ושיפורים: כל הוצאה שנעשתה לשיפוץ הנכס או לשיפורו, אשר העלתה את ערכו.

3. הוצאות ניהול: תשלומים כמו ארנונה, שכירות במידה והנכס היה מושכר, ועוד.

מכרתם נכס? יתכן ומגיע לכם החזר מס שבח

כל אלה יכולים להקטין את המס על השבח, ולכן חשוב להתארגן בצורה מסודרת.

חישוב מס השבח

לאחר מכירת הנכס, החישוב של מס השבח נעשה על ידי הפחתת הערך שבו נרכש הנכס (כולל הוצאות שצוינו) מערך המכירה. השיעור של מס השבח בישראל הוא 25% מתוך הרווח שנוצר מהמכירה, אך 0% במקרה של מכירת דירת מגורים ראשונה עד לסכום  התקרה.

תנאים לקבלת החזר

במהלך מכירת נכס יתכנו מקרים שבהם ניתן להחזיר את המס ששולם. לדוגמה:

1. דירת מגורים חד פעמית: במידה ומדובר במכירה של דירת מגורים ראשונה, ובתנאים מסוימים, ניתן להימנע מתשלום מס שבח לחלוטין או לקבל החזר.

2. הוצאות שנחשבו כשגויות: במקרים שבהם הוצאות שנכללו בחישוב לא הוכרו או לא היו מדויקות, יש לעדכן את הדו"ח על מנת לקבל החזר.

3. שינויים בחוקי המס: פעמים רבות מתבצעים שינויים בחוקי המיסוי. אם שינוי כזה מתבצע אחרי תשלום המס, ניתן לדרוש החזרים.

4. כאשר הכנסות  בעלי   הנכס נמוכות   ובעלי הנכס  מעל גיל 60.

איך מגישים בקשה להחזר מס שבח?

תהליך הגשת בקשה להחזר מס שבח כולל מספר שלבים:

1. איסוף מסמכים: יש לאסוף את כל המסמכים הרלוונטיים, כגון הסכמי רכישה, הסכמי מכירה, קבלות על הוצאות שיפוץ והוצאות ניהול .נעשה  מול  מיסוי  מקרקעין 

2. מילוי טפסים: יש למלא את הטפסים המתאימים המפורסמים על ידי רשות המיסים.

3. הגשת הבקשה: את הבקשה יש להגיש לרשות המיסים תוך כדי הקפדה על המועד הנדרש.

4. פריסת  מס   וחלוקה  בין בני  הזוג.

לעיתים נכון לחלק את הרווח בגין המכירה בין שני בני הזוג, בעיקר כמובן אם ישנם פערים בשכר המשפיעים על חבות המס.

טיפים להצלחה

- להיעזר במומחים: מומלץ להיעזר ביעוץ מקצועי מעורך דין או יועץ מס. זה יכול לחסוך הרבה זמן וכסף. חוקי מס השבח עלולים להיות מסובכים ובנושא זה כמו בכל נושא מיסויי אחר, עדיף להתייעץ במומחים יודעי דבר.

- להתעדכן בחוקים: חוקים בתחום המיסוי משתנים לעיתים קרובות, והכרת החוקים החדשים יכולה להביא לחסכון כספי. באתרנו תמצאו עדכונים מעת לעת בנושאי מיסוי שונים, גם בתחום מס השבח.

- לשמור על רישום מסודר: רישום מסודר של כל ההוצאות וההכנסות מהנכס יעזור להפחית את מס השבח.

לסיכום

מס השבח הוא חלק בלתי נפרד מעסקת מכירת נכס, וחשוב לדעת כי יש אפשרויות לקבל החזר מס שבח במקרים מסוימים. ההכנה המוקדמת, האיסוף המדויק של הוצאות, והבנה מעמיקה של התנאים והחוקים יכולים לסייע במאבק על החזר המס. יש להקפיד על כל השלבים בתהליך ולשקול ייעוץ מקצועי כדי להבטיח את הצלחת ההגשה.

ואם אתם מעוניינים בייעוץ מקצועי בנושא, צרו קשר ונשמח לסייע

ליצירת קשר